在德里l区投资的风险和回报

2020-01-13 14:43:37

为了满足德里地区日益增长的住房需求,德里发展局制定了土地集中政策,根据这项政策,各个地区将重新开发,并提供负担得起的住房。然而,其中一个在它的时代之前就成熟的地区是L-Zone。感觉到价格的投机,几个开发商获得了土地,并出售了预先推出的项目。虽然该地区的开发计划仍未得到充分考虑,但买方和投资者意识到,他们被骗了,因为该地区开发所依据的土地集中政策仍然面临官僚障碍。那么,过去六年的情况是否发生了变化?不,太多了。

德里土地汇集政策得到了住房部的批准,德里发展局启动了一个在线门户网站,以促进这一进程。根据该政策,由于缺水,限制建筑面积比率(FAR)将可用的FAR限制在200,而先前提出的是400。此外,总面积为11690公顷、空置面积超过8000公顷的L区是最大的发展机会。根据这项政策,土地所有者可以通过网上申请程序进行登记,并且必须将某一特定部门可开发地区至少70%的土地汇集起来,使该部门有资格开发。土地所有者将组成一个联合体,并将保留60%的集合土地,其余40%交给为建设基础设施和公共设施提供服务的机构或残疾发展部。土地所有者也可以成为一个独立的开发商实体,开发60%的土地作为次级项目。

此外,德里的房地产管理局(Real Estate Regulatory Authority)现在已经开始运作,这意味着那些从在L区预订土地的买家那里拿到钱的开发商必须向业主提供产权协议副本。

L-Zone位于德里西南部,是德里15个区中最大的一个。预计它将满足该区域住房需求的很大一部分。它靠近IGI机场,战略地位于德瓦卡亚城市和古尔冈的德瓦卡高速公路之间。“许多建筑商已经在即将到来的L-Zone获得了土地,并在出售未来将交付的项目中的公寓,”Gurgaon的Neo Developers董事Anand说。

L-Zone将被开发为智能城市,并将包括太阳能发电站、雨水收集和闭路电视监视。一些报告表明,该区域在两年内已启动了2000多个单元。最大供应量为40卢比-80卢比段,其次是定价低于40卢比(负担得起的住房)的单位。平均房价徘徊在每平方英尺3,454卢比左右。

1)确保项目在RERA注册,并有注册号。

任何个人投资者都可以购买土地,但必须确保在投资前对该地区进行评估。

3)买方必须阅读并理解土地集中政策

4)购房者必须知道,土地集中政策刚刚通知,尚未实施。

德里-NCR开发商利用有利可图的计划来吸引买家。

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