Capital One为喜达屋的MOB交易提供了5亿美元贷款

2019-12-13 16:13:00
导读 康涅狄格州格林威治-喜达屋地产信托公司抢占了医疗办公室大楼的一块大饼--190万平方英尺--资本一号(CapitalOne)帮助REIT敲定了这笔交易。CapitalOne是一项5.349亿美元的贷款的主要安排者和簿记管理人,以资助喜达屋收购跨越十几个州的34个财产暴民投资组合。资本一号(Capital One)的董事总经理埃里克·特勒夫森(Erik Telefson)在一份事先准备好的声明中表

康涅狄格州格林威治-喜达屋地产信托公司抢占了医疗办公室大楼的一块大饼--190万平方英尺--资本一号(CapitalOne)帮助REIT敲定了这笔交易。CapitalOne是一项5.349亿美元的贷款的主要安排者和簿记管理人,以资助喜达屋收购跨越十几个州的34个财产暴民投资组合。

资本一号(Capital One)的董事总经理埃里克·特勒夫森(Erik Telefson)在一份事先准备好的声明中表示:“资本一号(Capital One)团队为这项复杂的交易提供了及时的融资--在签约后60多天内完成了交易。”这是一笔大交易,但资本一号的工作得到了坚实的赞助,同时也是一组非常理想的资产。

稳定的财产收集率为95%,投资级保健系统和主要的医生拥有的医疗小组包括大部分的租户名册。除了租赁之外,投资组合是一个混合袋,从位置开始。这些属性可以在加利福尼亚、科罗拉多州、佛罗里达、乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳、内华达州、新泽西、纽约、北卡罗来纳州、田纳西州和德克萨斯州找到。此外,该集团还包括位于医院园区或附近的设施,包括单个和多租户建筑。

总部位于康涅狄格州格林威治的喜达屋新收购的投资组合与2016年9月达成的收购和销售协议中的细节略有不同。最初,这笔交易涉及38名暴徒,总面积为220万平方英尺,价格为8.379亿美元。至于融资方面,喜达屋的计划是达成一项为期五年的定期贷款贷款协议,金额高达5.79亿美元。即使减去最初包含在组中的几个属性,投资组合仍然是一个相当大的问题。

喜达屋地产信托(Starwood Property Trust)首席执行官巴里·斯特恩利赫特(Barry Sternlicht)在11月发布公司2016年第三季度业绩的一份事先准备好的声明中表示:“通过增加弹性收入流,延长我们的总账簿期限,我们将继续建立一个能够承受各种市场周期的投资组合。”该投资组合将受益于医疗部门的增长、整个行业的高租户保留率、极少量的新供应和有利的人口趋势。“

事实上,黑帮分部门在过去几年里蓬勃发展。虽然变化肯定在进行中,但美好的时期很可能会继续下去。根据商业房地产服务公司高力国际(ColliersInternational)的一份新报告,“毫无疑问,”平价医疗法案“的废除和未来的不确定性将在一段时间内给医疗行业蒙上阴影。尽管如此,医疗保健房地产的基本面依然稳固,由于中国人口老龄化,消费者对医疗服务的需求规模应该会继续扩大。这种稳定将继续吸引投资者对医疗保健房地产的兴趣。“

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