上一季度，美国零售投资额同比下降4.9%，由于数千家商店倒闭的消息传出，投资者纷纷撤资，在寻找资产时变得更加挑剔。
据仲量联行(JLL)的一份新报告显示，明显的末日商店也对零售建筑造成了打击，2019年第一季度零售建筑同比下降8.9%。该公司发现，美国主要市场的净零售吸收额较上季度下降67.4%，同比下降61.9%。
也不全是坏消息，整体零售业的空置率维持在4.4%的低水平，而商场的空置率保持在3.6%。零售租金同比增长1.4%，同比增长5.4%。
据仲量联行零售投资展望报告，第一季零售交易总额为111亿美元。在一系列大型交易之后，比如Brookfield在2018年以超过150亿美元的价格收购了商场所有者GGP，买家的兴趣现在集中在1亿美元以下资产的机会上。
电力中心第一季度的表现比去年好，交易量同比增长了30.4%。事实证明，由多家大型零售商经营的户外购物中心很受某些投资者的欢迎，这些投资者看到了这一资产类别的价值创造潜力，尽管存在风险。
杂货类股表现也不错，第一季单一资产杂货类股成交量增长2.3%。该领域最大的一笔交易是2月份由M&J Wilkow和大都会人寿投资管理公司(MetLife Investment Management)收购纽约州切斯特港(Port Chester)面积493,459平方英尺的切斯特港购物中心(Port Chester Shopping Center)，交易价格未透露。
大量商店倒闭和零售企业破产的消息似乎令投资者倍感压力。根据Coresight Research的数据，截至5月17日，美国零售商已宣布关闭6378家门店，超过了2018年全年关闭的5864家。就在本周，服装店店主Ascena零售集团表示，将关闭这家女装连锁店大约650家门店。
但是关于零售业死亡的报道可能被夸大了。仲量联行表示，投资者对零售资产的兴趣正在增长，该机构预计，在健康的融资市场的支持下，2019年的交易量将小幅上升。机构投资者和高净值人士仍在积极购买，不过比较谨慎，他们更喜欢位置优越的购物中心和城市零售走廊。规模更大、质量更高的资产正在冲击市场，这重新激发了投资者的兴趣。
仲量联行的另一份报告为房东和零售商提供了一条出路，他们希望在房地产行业的结构性变化中生存下来。根据3月份对1,500多名美国消费者的调查，这份报告发现，人的触觉对人们在哪里购物起着决定性作用。大约一半的受访者表示，一个熟练的客服人员会让他们的体验更好，而分别有19%和8%的受访者表示，他们的智能手机和人工智能机器人助理会让他们的体验更好。
超过三分之一的消费者希望在未来10年内，他们的购物中心能提供更多的娱乐和餐饮选择。大量的顾客要求以厨师为食的餐厅、高档的餐厅电影院和紧急护理诊所。超过57%的人愿意从商店租制作精良、时髦的产品。
仲量联行建议，购物中心业主应超越传统租赁模式，考虑为新兴品牌提供短期租赁，为客户提供新奇体验。技术投资应该集中在后台操作上。